[摘要] 由于武汉市房管部门春节期间关闭网签、备案系统，因此1月27日至2月2日无成交数据。不完全统计数据显示，截至1月26日，武汉2017年1月新建商品住宅共成交14514套，与2016年同期（20944套）比下降逾三成；新建商品房成交18332套，与2016年同期（23533套）同比下降逾两成。

   由于武汉市房管部门春节期间关闭网签、备案系统，因此1月27日至2月2日无成交数据。不完全统计数据显示，截至1月26日，武汉2017年1月新建商品住宅共成交14514套，与2016年同期（20944套）比下降逾三成；新建商品房成交18332套，与2016年同期（23533套）同比下降逾两成。

   此外，统计数据显示1月武汉各区成交明显分化，洪山区成交占全市总量约21%，汉阳区、武昌区、蔡甸区和东湖高新区成交均超千套。

来源：武汉市房地产市场信息网

   每逢春节假期武汉楼市成交较为冷淡，相信2017年也不例外。由于房管局备案数据暂未公布，不妨先来看看，去年春节期间的成交，以资参考。据房天下数据监控中心统计，2016年春节期间（2月7日-2月13日），武汉楼市新建商品房成交183套，其中新建商品住宅成交182套，商业成交1套。据悉，2016年春节7天武汉楼市住宅成交是历年最高。

2017年武汉楼市或念稳字诀

   经过数月的政策消化期，武汉房地产市场价格水平逐渐趋向平稳。根据武汉房管局网站公布数据显示，武汉2016年12月新建商品住宅成交均价为9278.75元/平方米，与10月份相比下降0.68%，环比11月上涨0.62%。

   统计数据显示，2016年（1.1-12.31）武汉新建商品房成交逾34.26万套，远超2015年25.2万套，涨幅为35.95%；其中，新建商品住宅成交超过29.14万套，远超2015年22.5万套，涨幅29.78%。

数据来源：武汉市房地产市场信息网

   从上图可以看出，2016年武汉新建商品住宅成交面积的最低点和最高点分别是2月和3月，其中，2月成交面积为149.86万平方米，3月成交面积高达331.37万平方米，涨幅达121%，可见，随着春节假期的结束，武汉楼市成交出现大幅度回升。另一方面，住宅成交均价从5月到9月，呈现明显上升趋势，其中，5月均价8970.9元/平，9月均价9610.8元/平，涨幅达到7.13%。

数据来源：武汉市房地产市场信息网

   2016年武汉新建商品住宅各项指标均较2015年同期大幅增长，其中，成交面积为3030.11万方，较2015年（2283.84万方）增长32.68%。

   从上表对比不难看出，2016年武汉成交均价在9000-9500元/平范围内波动，2015年成交均价则在8000-9000元/平范围内波动，2015年武汉楼市房价整体上扬走势明显，而2016年则是二季度三季度房价涨势明显，从第四季度开始，由于限购政策升级，房价涨势明显趋缓。 

   在近期召开的地方两会中，“促进房地产市场平稳健康发展”也在各地政府工作报告中频繁出现。可以预测，2017年楼市交易量价绝对值或仍将维持高位，房价则不具备大幅下跌的条件，稳字当先。